小區公共區域經營須經業主同意
                      2019-05-28 07:10:00 來源:漢網-武漢晚報

                      27日下午,記者從武漢市房管局了解到,按照物業管理條例規定,經相關業主和業主大會同意,物業服務企業可以利用小區公共部位和設施進行經營。在實際操作過程中,小區公共部位和區域應由業主大會委托物業經營,雙方可通過協議的方式,就小區公共部位經營和收益分配進行具體約定。

                      如果物業企業未經業主大會同意,擅自侵占小區公共部位或設施進行經營來獲取收益,如電梯廣告、戶外廣告、出租公共場地等,房管部門作為主管部門,將根據市民反映進行調查核實,情況屬實的,依法責令其改正,所得收益用于物業共用部門、共用設施設備的維修養護或按業主大會決定使用,并處以一定金額的罰款。

                      但據孫女士介紹,佳兆業金域天下二期目前尚未召開業主大會成立業委會,這種情況下公共收益又如何管理呢?

                      武漢市物業管理事務指導中心工作人員介紹,業主大會、業主委員會成立前,公共收益由物業代為管理,業主大會、業主委員會成立后,經業主大會決定,公共收益可以由業主委員會自行管理,也可以通過物業服務合同約定委托物業服務企業管理,受委托管理公共收益的物業服務企業,應在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲,收支情況單獨立賬,不能與企業的其他賬戶合用。

                      目前,針對多位業主反對設立干洗柜的情況,佳兆業金域天下二期物業已承諾會在本周內對干洗柜進行拆除,且將在小區成立業委會后,將所得公共收益移交。

                      文/圖記者劉海鋒

                      (武漢晚報)

                      責編:漢網

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